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                《满堂彩官网企业自持①商品房屋租赁管理实施有关问题¤的通知(试行)》政策解读

                来源:市住房与城乡建设局 发布时间:2019-12-06 16:02 字号: 分享至
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                原文地址:满堂彩官网住房和城乡建设管理局佛№山市国土资源和城乡规划局关于印发《满堂彩官网企业自持商品房屋租一分快三怎么看走势赁管理实施有关问题的通知(试行)》的通知



                为贯彻落实《国务院办公厅关于加快培大发快三模拟器软件育和发展住房租赁市场的↑若干意见》(国办发〔201639号)精神,按照深化住房制度改革▲的总体要求,坚持住房广东竞彩快三的居住属性,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以满足新市民居住需求为主要出发点,增加供应与支持消费并行。满堂彩官网企业自持商品房屋是◥指20175月起,满堂彩官网行政区域内在土地出让过程中,房地产开发企业通过竞投自持比例一分快三破解版确定的、在《国有建设用地使用权土地出让∮合同》中约定期限内只租不售的企业自持商品房屋,是我市实行租购并举,加快培育和发展住房租赁市场的重要组成部∮分,属于房屋租赁市场发北京赛车168开奖网展先行先试的“新产物”。

                为配合进一步做好企业自持商品房屋管☆理工作,规范房地产开发企业开发自持商品房屋行为,文件↓起草小组在拟定《满堂彩官网企业自持商品房屋租赁管理实施有关问题的通知(试行)》时,对以下法律、政府规范性文件进行了详细的解读,并以此按依据:

                1.  《国务院办公厅关于加快培育和发一分快三堵大小技巧展房屋租赁市场的若干∏意见》(国办发〔201639号)

                2.  《广东省人民政府办公厅关于加快三平台官网快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(粤府办[2017]7号)

                3.  《满堂彩官网开展全国租赁试点▽加快培育和发展住房租赁市场实施方案》(佛府办〔2017440号)

                4.  《关于本市企业︻自持商品住房租赁管理有关问∑题的通知》(京建发〔2017145号)

                5.  《关于杭州市企业一分快三计划软件手机版自持商品房屋租赁管理有关问题的通知》

                6.  《满堂彩官网南海区▲人民政府办公室关于加强企业自持人才租赁住房管理的通知》

                (一)监督管理部门▂:佛山↑市住房和城乡建设管理局会同满堂彩官网国土资源和城乡规划北京pk拾赛车官网开奖结果局指导、监督全市企业自持商品房屋租赁管理工作。各区国土城建和々水务(利)局负责对辖区内企业自持商品房屋租赁行为进行监督和管理。

                (二)自持年限☆规定:企业自持商品房屋应全部用于公开对外租赁,不得销售、转让,对外出租单次租期不得超过20年,且不得超过◥土地出让合同中约定的自持期限。

                (三)开发顺序规定:企业应当︼优先开发自持商品房屋,自持商品房⌒屋应与所在地块商品房屋、相一分快三走势图分析应的配套基础设施及公建设施同步设计,并按土地出让合同的约定开工、竣工和交付√。企业自持商品房屋原则上应当以栋为单位进◢行建设,且相对集中布★局。项目分期开彩神app代理最高注册邀请码发的,企业自持商品房屋安排在第一期及第二期完ξ成建设;第一期企业自持商品房屋建筑面积不少于该项目企业自持商品房屋总建筑面ζ 积的50%

                (四)交付幸运快三实时预测标准规定:企业自持商品房屋应当以全装修标准规划、设计、报建Ψ及交付。装修标准应当符合相关标准规范对基本居住条件的↘要求。 

                (五)租赁经营规▓定:企业可以成立租赁管理部门开展自持商品房屋的租赁经营,也可以与房屋租赁「企业、房地产经纪机构合作经营。

                (六)租金标←准规定:企业提▅交的《满堂彩官网企业自持商时时彩网站品房屋租金方案》可参考各区国土城建和北京赛车平台代理水务(利)局发布的房屋ζ租赁市场指导租金标准。

                (七)不动产权证规定:企业自持商品房屋原则上〖以栋为单位申ω 请办理不动产权证书(详见附件3),允许整体抵北京赛车开奖图片押。证书中应注明“企业自持商品房屋,自持期自_________日至_________日,自持期间不得单独分割、销售、转让、抵押”字样。

                (八)租金收取※规定:企业自持商品房屋应当全部用于出租,不得一次性收取北京pk10走势图软件超过一年以上租金,不得以租代售①、变相销售自∏持商品房屋使用权,不得捆绑销售。除押金、租金、物业管理费㊣ 和其他使用房屋所产生的合理费用外,企业不得以任何名目额外收取承租人费用。 

                (九)租赁备案规定:企业按照《满堂彩官网房屋租赁合同登记备案规则△(试行)》通过租赁平台进行租赁合同网签。租赁合同中应当列明〓出租房屋的企业自持年限,房屋出租期限不得超出一分快三官方开奖结果企业自持的终止期限

                (十)违规处罚规定:对企业违反本通【知规定,将企业自持一分钟一开的快3平台商品房屋以租代售的,由各区国土城建和水务(利)局予以认定并责令整改,企业拒不整改的,列入满堂彩官网地市卐场失信‘黑名单’企业,该企业、企业控股股东及控股股东新设立的企业最近一年内不得参加佛山※市土地竞买。

                  

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